原标题:大概率!cf40报告:全年房地产销售负增长,将拖累信贷增长

  7月24日,中国金融四十人论坛(cf40)发布2019年第二季度宏观政策报告。

报告认为,房地产下行拖累信贷增长,周期性行业尚未走出底部。2019年商品房销售大概率回落至趋势线以下,全年房地产销售负增长。

报告显示,70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增速从去年 1 季度末的11.3%回落至 2 季度末的10.8%。其中,一线城市新建商品住宅价格同比增速从今年1季度末的4.2%回升至2季度末的4.4%;二线和三线城市新建商品住宅价格同比增速从今年1季度末的12.2%和11.4%回落至2季度末的11.4%和10.9%。

根据报告,1-6月房地产开发投资累计同比增速为11.2%,较1-3月回落0.6个百分点。房地产新开工面积10.5%,较1-3月回落 1.4 个百分点。

6月商品房销售面积累计同比增长-1.8%。2016-2018年商品房销售15.7、16.9和17.2亿平米,连续三个年份高于房地产销售趋势线,房价和居民部门杠杆率大幅上升。

报告认为,2019年商品房销售大概率回落至趋势线以下,全年房地产销售负增长。即便放松房地产市场调控,政策放松不会一蹴而就,对房地产销售和投资的影响会有几个季度的滞后。

报告认为,房地产下行周期对经济的拖累更加明显,基建投资面临着资金来源和投资积极性的双重困扰。

南都记者 彭彬

作者:彭彬

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